Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Старт программы «материнский капитал» в 2007 году показал, насколько российские семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Поскольку эта государственная выплата имеет строго определенное целевое назначение (улучшение жилищных условий, образование детей, пенсия для матери), то статистики стали вести учет расходования этих средств. Данные таковы: более 90% россиян, родивших или усыновивших второго малыша и ставших обладателем семейной выплаты, решили направить материнский капитал на улучшение жилищных условий — предпочли купить квартиру или построить собственное жилье.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий 

Улучшение жилищных условий – весьма размытое понятие для простого российского обывателя. Один видит это в покупке недвижимости, другому же достаточно сделать обычный ремонт, для того, чтобы жить стало комфортнее. Однако, как уже говорилось выше, направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только на определенные нужды. Итак, законом разрешено:

1. Купить жилье. Согласно прописанным в законе нормам, средства семейного капитала могут пойти как на покупку квартиры или дома, так и на долевое участие. У каждого из этих вариантов свои условия.

• Приобретение квартиры. Купить жилье можно в новостройке, для этого достаточно оформить договор в соответствии с требованиями федерального закона №214. Если же гражданин нацелился на покупку вторичного жилья, то стоит заранее поинтересоваться, допускает ли программа материнского капитала в 2016 году такую возможность. Был период, когда она подразумевала строгое правило – «нет» вторичной недвижимости. Ну а если приобретение жилья «с рук» допустимо, то необходимо заручиться согласием хозяина квартиры на оплату стоимости квартиры средствами маткапитала.

Согласно закону, осваивать деньги можно только после того, как малышу, после рождения которого родители получили семейный капитал, исполнилось три года. Исключение составляют только случаи, когда деньги идут на оплату ипотеки.

• Приобретение дома. Для того, чтобы семья могла купить дом на средства маткапитала, он должен официально иметь статус жилого, на не дачного. То есть этот дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания, а не только для сезонного пребывания. Кроме того, земля под домом должна иметь целевое назначение «земля под индивидуальное жилищное строительство».

Важный аспект: при покупке дома с землей придется разделить по стоимости само строение и земельный участок, поскольку средства маткапитала можно направить только на оплату строение.

• Приобретение доли жилья. Согласно закону, материнский капитал на улучшение жилищных условий подразумевает возможность покупки части жилого дома или квартиры, а также комнаты. Приобретаемая доля должна быть документально отделена от остальной части жилья, то есть выделена в натуре. На покупку доли банки дают кредиты без проблем.
• Приобретение дачи. Еще раз подчеркиваем, что купить дачный дом, как и любой другой дом, можно только в случае, если он имеет статус жилого помещения. Земля, как и в случае покупки дома, должна иметь статус земли под индивидуальное строительство.
• Приобретение земельного участка. На данный момент закон предусматривает, что купить землю без дома на средства маткапитала нельзя.

2. Построить жилье. Это возможно только в двух вариантах: самостоятельно или с помощью подрядчиков. В первом случае семья получит половину средств маткапитала сразу, а остальное – через полгода. Во втором варианте подрядчик получает деньги сразу. Также есть возможность выстроить дом на свои деньги, а затем, по достижению ребенком трехлетия, получить компенсацию своих расходов за счет маткапитала.
3. Реконструкция и ремонт недвижимости. Ремонт не является целевым назначением средств маткапитала, однако деньги можно направить на реконструкцию дома с увеличением жилплощади. То есть при реконструкции можно параллельно увеличивать капитальное строение, например, переоборудовать чердак под мансарду и т.д.

Исходя из изложенного, в 2016 году направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по вышеуказанным направлениям. Более подробную консультацию можно получить в теротделениии Пенсионного фонда.